Ofte stilte spørsmål

• gardsnummer og bruksnummer (gnr./bnr.)
• adresse
• tiltakets art
• teikningsnummer og revisjonsnummer 
• målestokk
• dato
• signatur

Situasjonsplanen blir utarbeidd på grunnlag av situasjonskartet, og viser plasseringa av tiltaket i 1:500 eller 1:1000. Avstandane blir vanlegvis målsette på teikninga i meter. Planen viser då

• reguleringslinjer (plangrenser, formålsgrenser, byggegrenser)
• avstand til næraste nabogrense
• avstand mellom bebyggelse
• avstand til nabobebyggelse
• avstand til senter av veg
• vatn- og avløpsleidningar
• arealbruk for parkering og minste uteopphaldsareal (MUA)
• takflate og møneretning
• tilkomst og parkering når det er relevant

Snitt-teikningane viser innvendige høgder og terrengtilpassing. På snitt-teikninga viser

• innvendige høgder
• utvendige høgder
• kotehøgder og sokkelhøgd
• terrenglinjer
• ytterveggar med riktig tjukn
• takvinkel

Fasadeteikningane skal gi eit riktig bilete av bygget si utforming. Det inneber

• teikningar av kvar fasade med angitt himmelretning
• materialval
• terrenglinjer som viser eksisterande og nytt terreng
• gesims- og mønehøgd
• avstand til grenser

Planteikningar skal vise

• plassering av dører og vindauge (målsette opningar)
• innvendige og utvendige mål
• romareal
• plassering av snitt
• kva romma skal brukast til (romnamna kan vere kjøkken, soverom osb.)
• ikkje-spesifikke namn som for eksempel "disponibelt rom" blir ikkje godkjent

Varsling kan skje på fleire måtar. Du kan sende varslingsskjemaet til naboane som rekommandert brev i posten, du kan oppsøke naboane personleg og få underskrift på varslingsskjemaet, eller du kan sende varslingsskjemaet på e-post med mottaksstadfesting.

Det er ikkje nødvendig å varsle naboar og gjenbuarar dersom arbeidet i liten grad berører naboane sine interesser, eller tiltaket skal gjerast på ein stor eigedom med stor avstand til naboen.

Dersom det går meir enn eitt år frå du som søker sende ut nabovarselet til du sender inn søknaden, må du sende ut eit nytt nabovarsel.

I varselet må tiltaket vere såpass tydeleg skildra at naboar og gjenbuarar har informasjonen dei treng for å vurdere om og korleis dei vil bli berørt av tiltaket. Dersom du søker om dispensasjon, må varselet opplyse om kva du søker om dispensasjon for.

Som søkar må du oppgi ein frist for når du skal ha mottatt eventuelle merknader fra naboar. Fristen må vere på minst to veker etter at nabovarselet er sendt og dokumentasjonen er tilgjengeleg for naboane som skal varslast.

Nabo er eigar av eigedommen som har felles grense med tiltakshavar sin eiendom. Gjenbuarar er dei som bur på eigedommar som er skilt frå tiltakshavar sin eigedom med ein veg, gate, elv eller anna areal (for eksempel friareal).

Kommunen kan krevje at andre eigarar eller festarar enn naboar og gjenbuarar blir varsla viss dei blir berørt av byggeplanane. Som søkar skal du ikkje sende kopi av nabovarselet til kommunen – det gjer du først når du sender søknaden.

Dersom ein person som har rett til å bli varsla er død, og det ikkje er foretatt skifteskifte av eigedommen, må tiltakshavar ta kontakt med skifteretten for å finne ut kven som representerer dødsbuet, og sørge for at varsel blir sendt til buet.

Kven av naboane som skal varslast finn du informasjon om i nabolista. 

Søkar skal ta imot merknader som naboar har til nabovarselet. Tiltaksplanane kan endrast med omsyn til merknadane før du sender søknaden til kommunen. Dersom endringane i tiltaksplanane er såpass vesentlege at dei kan få tyding for andre naboar, må du som søkar sende nytt nabovarsel.

Når du sender søknaden til kommunen skal søknaden innehalde kva opplysningar som var sendt med nabovarselet, og kvittering på at naboane er varsla, og når.

Skjemaa for nabovarsel finn du på heimesida til Direktoratet for byggkvalitet 

Matrikkelforskrifta gir føringar for utlevering av nabolister.

For å få utlevert naboliste må du

• ha ein gyldig grunn.
• identifisere deg.

Alle heimelshavarar har rett til å få informasjon om kven som eig naboeigedommane. Dersom du ikkje er hiemelshavar må du ha fullmakt frå grunneigar. Kommunen må arkivere utleveringa.

Her kan du bestille naboliste og elektronisk nabovarlsing som du skal sendast inn via Altinn.

På Bjørnafjorden e-torg finn du òg svar på ei rekke vanlege spørsmål om nabovarsling.

https://dibk.no/soknad-og-skjema/soknadsskjemaer-for-byggesak/

Det er viktig å merke seg at fritak frå søknadsplikta ikkje er det samme som eit løyve. Når du gjer eit tiltak som er unntatt søknadsplikt, er du sjølv ansvarleg for at tiltaket følger dei reglane som gjeld i plan- og bygningslova, byggeteknisk forskrift, kommuneplan, reguleringsplan og kommunale vedtekter. Tiltaket må heller ikkje vere i strid med anna regelverk. Det vil seie at du i mange tilfelle ikkje har lov til å utføre tiltaket. Det er derfor viktig at du set seg inn i kva du lovleg kan oppføree på eigedommen din.

Ver særskilt merksam på at du ikkje bygger over byggegrense mot veg, over leidningar i grunnen, eller i strid med utnyttingsgraden på eigedommen din.

Det er ofte avgrensingar ved tomta som gjer at tiltak ikkje kan oppførast, eller at du må søke om dispensasjon. Eksempel på dette kan vere at du ikkje kan bygge garasje utan å søke fordi det er ei byggegrense mot vegen, eller at tomta di er maksimalt utnytta. Det er då ikkje høve til å bygge meir på tomta. Utnyttinga av tomta finn du i reguleringsplanen eller kommuneplanen. 

Direktoratet for byggkvalitet har laga ein rettleiar som hjelper deg å finne ut om du kan bygge utan å søke. 

Unntaka frå søknadsplikt følger av saksbehandlingsforskrifta, Sak10

Hugs å undersøke 

• utnyttingsgraden til tomta di. Mange tomter er fullt utnytta.
• om tiltaket krev dispensasjon.
• byggegrense langs veg.

Desse tiltaka er unntatt søknadsplikt

Søknaden skal sendast inn i eitt eksemplar. I tråd med §5-4 Byggesaksforskrifta (SAK10) skal søknaden innehalde:
 

• Søknadsblankett nr. 5153*

• Kvittering for nabovarsel og Opplysninger gitt i nabovarsel. blankett nr. 5155 og 5156

• Naboar og gjenbuarar skal varslast. Dersom du skal søke om dispensasjon, skal det varslast særskilt om dette. Søknaden kan ikkje sendast til kommunen før fristen for nabomerknader.

• Eventuelle merknader frå naboar med utgreiing om korleis desse eventuelt er tatt omsyn til.

• Situasjonsplan med tiltaket innteikna i målestokk. Kartgrunnlag må vere av nyare dato og bestillast hos kommunen. Du finn mer informasjon i informasjonsarket «Situasjonsplan – hva kreves?»

• Teikningar. Dei skal vere fagmessig utført og i målestokk, f. eks. 1:100. Teikningane skal vise snitt, fasadar og plan, samt dokumentasjon av estetisk tilpassing. Les meir om krav til teikningar under Ofte stilte spørsmål (klikk på "Kan eg teikne sjølv?) 

• Eventuelle uttalar og avgjerder frå andre myndigheiter som nemnt i SAK10 § 6-2 (vegmyndighet etc.)

• Eventuelt søknad om dispensasjon*. Er søknaden avhengig av dispensasjon frå plangrunnlaget eller andre bestemmingar, ker det krav om begrunna søknad etter § 19-1 i plan- og bygningslova. Søknad om dispensasjon frå det generelle avstandskravet til nabogrensa er ikkje nødvendig dersom det føreligg skriftleg samtykke frå dei berørte. Dette i samsvar med § 29-4 i plan- og bygningslova og teknisk forskrift (TEK 10) § 6-4.

Du kan begynne å bygge tre veker etter at søknaden er mottatt av kommunen, for tiltak etter Plan- og bygningslova §§ 20-2, 20-3 og 20-4, dersom følgande vilkår er oppfylt etter § 21-7 i plan- og bygningslova:

• Søknaden er komplett, det vil seie at han inneheld all nødvendig informasjon

• Det du skal bygge/gjere er i samsvar med bestemmingar gitt i eller i samsvar med pbl (er i samsvar med arealplan eller dispensasjon er innhenta på førehand).

• Det er ikkje nødvendig med ytterlegare løyve, samtykke eller uttale frå anna myndigheit etter SAK10 § 6-2.

• Kommunen har ikkje gitt deg beskjed om forlenga saksbehandlingsfrist etter SAK10 § 7-3.

Dersom desse vilkåra ikkje er oppfylt, må du vente med å bygge til du har fått skriftleg løyve frå kommunen. Kommunen har då frist på 12 veker til å gi deg svar. Sjå § 21-7 i plan- og bygningslova.